Redovisning för fastighet & förvaltning

Fastighetsbolag har unika redovisningskrav kring momsplikt, avskrivningar och hyreshantering. Rätt byrå förstår branschens komplexitet.

Hitta byrå med branschkunskap

Vad är unikt med redovisning för fastighet & förvaltning?

Frivillig momsplikt på lokalhyra

Hyra för bostäder är momsfri. Men för kommersiella lokaler kan du ansöka om frivillig skattskyldighet hos Skatteverket. Det innebär att du lägger 25 % moms på hyran, men kan dra av moms på underhåll, ombyggnation och drift. Det lönar sig ofta om hyresgästen är momsregistrerad.

Avskrivningar och underhåll

Byggnader skrivs av över 2–4 % per år beroende på typ (bostadshyreshus ca 2 %, kontorsbyggnader ca 2–3 %). Det är viktigt att skilja på reparation/underhåll (direkt avdragsgillt) och förbättring/ombyggnad (aktiveras och skrivs av). Gränsdragningen har stor skattemässig påverkan.

Hyresredovisning

Fastighetsbolag behöver hålla reda på hyresintäkter per objekt, vakanser, förskottsbetalningar och depositioner. Vid många hyresgäster krävs ofta integration mellan fastighetssystem och bokföringsprogram.

Paketering vid försäljning

Fastigheter säljs ofta genom bolagsförsäljning (paketering) istället för direktförsäljning. Det ger lägre skatt men kräver korrekt hantering av koncernbidrag, underprisöverlåtelser och latenta skattefordringar.

Vanliga misstag

Dessa misstag ser redovisningsbyråer ofta hos företag i branschen:

Missar att ansöka om frivillig momsplikt — förlorar momsavdrag på renoveringar
Blandar ihop reparation och ombyggnad — fel avskrivningsmetod
Felaktig periodisering av hyresintäkter över årsskiftet
Glömmer att omvärdera fastigheter vid K3-redovisning
Saknar korrekt uppdelning av anskaffningsvärde mellan mark och byggnad

Ungefärliga priser

5 000–20 000 kr/mån

Beror på antal fastigheter, hyresgäster och komplexitet.

Priserna är ungefärliga och baserade på branschgenomsnitt. Be alltid om en personlig offert.

Vanliga tjänster

Hyresredovisning
Momshantering
Årsredovisning
Skatteplanering
Koncernredovisning

Tips

Välj en byrå med erfarenhet av fastigheter och K3-redovisning. Felaktig hantering av avskrivningar och moms kan kosta hundratusentals kronor.

Källor

Informationen på denna sida baseras på gällande lagar och regler från Skatteverket, Bolagsverket och branschorganisationer. Prisuppgifter är uppskattningar baserade på branschgenomsnitt.

Senast uppdaterad: mars 2026. Kontrollera alltid aktuella regler hos respektive myndighet.

Hitta en byrå som förstår fastighet & förvaltning

Jämför redovisningsbyråer med erfarenhet av din bransch. Kostnadsfritt och utan förpliktelser.

Sök redovisningsbyrå